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Wohnung zum Kauf
50825, Ehrenfeld
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €Baujahr
1985Über diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. von insgesamt 5 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Maß an Wohnkomfort., das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über eine zeitlose Fliesengestaltung verfügen.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktionstüchtig. Auch das Badezimmer mit Wanne präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte und ruhige Westbalkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Besonders komfortabel ist der Zugang sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus, wodurch sich der Balkon harmonisch in den Grundriss der Wohnung integriert.
Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separate und gut geschnittene Einzelgarage optional zu erwerben. Gerade in urbanen Wohnlagen stellt ein eigener Garagenstellplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Der Einzelkaufpreis für die Garage beträgt 32.500 €.
Auch in technischer und energetischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung beziehungsweise die gesamte Wohnanlage auf einem überzeugenden Niveau. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und bildet eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung.
Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung der Aufzugsanlagen. Bereits 2022 wurde die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen dokumentieren den laufenden Werterhalt des Gemeinschaftseigentums.. Lage Ehrenfeld zählt seit Jahren zu den gefragten und vielseitigsten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil steht für Individualität, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Braunsfeld schafft ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Gerade diese Mischung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Aachener Straße als eine der wichtigsten Achsen im Kölner Westen ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lassen sich die zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angebote Ehrenfelds ebenso komfortabel erreichen wie die etablierten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Braunsfeld und Lindenthal.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kölner Stadtwald. Die weitläufigen Grünflächen gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage. Über die Aachener Straße besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile des Kölner Westens ermöglicht. Darüber hinaus ist der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit mehreren S-Bahn-Linien und damit eine komfortable Anbindung an weitere Ziele innerhalb Kölns und der Region. Auch der nahegelegene TechnologiePark Köln unterstreicht die Bedeutung des Standorts als etablierte Wohn- und Arbeitslage. Die Stadt Köln beschreibt den Raum Braunsfeld/Müngersdorf/Ehrenfeld aufgrund seiner citynahen und verkehrsgünstigen Lage als besonders gut erschlossen.
Für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig mit dem Pkw unterwegs sind, bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnanschlüsse im Kölner Westen schnell erreichbar. Damit bestehen kurze Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Bonn, Düsseldorf und in das weitere Rheinland. Gleichzeitig lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Auch aus Sicht einer Kapitalanlage bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, Nähe zur Innenstadt, sehr guter ÖPNV-Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
