Wohnung zum Kauf
50825, Ehrenfeld
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
7.108 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.https://www.ksk-immobilien.de/immo/178660
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Veedel zählt seit Jahren zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnstandorten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Dienstleistungsangebote einen hohen Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre Ehrenfelds mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kreativen Angebot.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade vermietete Eigentumswohnungen in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial aus. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.108 €
Wohnfläche91 m²
