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Wohnung zum Kauf

85386, Marienstraße, Eching

•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

48 m²

Preis pro m²

5.396 €

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses verbirgt sich ein Zuhause, das auf natürliche Weise Helligkeit, Ruhe und Wohnlichkeit miteinander verbindet. Im Inneren entfaltet sich ein persönlicher Rückzugsort, geprägt von einem stimmigen Raumgefühl und einer Aufteilung, die den Alltag wie selbstverständlich begleitet.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine wohltuende Leichtigkeit. Helle Flächen, natürliches Tageslicht und die charakteristischen Dachschrägen verleihen ihr eine persönliche Note, ohne die Räume einzuengen. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und bleiben dennoch klar erkennbar. Dadurch entwickelt sich ein Wohngefühl, das schnell vertraut wird und zugleich genügend Freiheit für den eigenen Stil lässt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Offenheit, während die Dachschrägen für Behaglichkeit und Charakter sorgen. Hier finden jene Momente ihren Platz, die ein Zuhause lebendig machen: ein langsamer Sonntagmorgen auf dem Sofa, ein entspannter Abend nach einem langen Tag oder gemeinsame Stunden mit Freunden. Genügend Raum für eine individuelle Einrichtung lässt dabei die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Küche besitzt ihren ganz eigenen Charme und wird durch die breite Fensterfront von natürlichem Licht begleitet. Statt lediglich funktionaler Nebenraum zu sein, entwickelt sie sich zu einem Ort, an dem Alltag und Genuss zusammenkommen. Ein schnelles Frühstück vor der Arbeit, gemeinsames Kochen am Wochenende oder ein ruhiger Abend am Esstisch - hier entstehen ganz selbstverständlich die kleinen Routinen, die irgendwann zum vertrauten Teil des eigenen Zuhauses werden.

Etwas abseits des Wohnbereichs liegt das Schlafzimmer und schafft damit die gewünschte Ruhe für den privaten Teil des Tages. Helle Wände, der warme Boden und das einfallende Tageslicht verleihen dem Raum eine zurückhaltende, entspannte Wirkung. Abends bleibt der Alltag vor der Tür, morgens beginnt hier ein neuer Tag in einer Umgebung, die bewusst ruhig und unaufgeregt gehalten ist.

Das Badezimmer ergänzt dieses Wohngefühl mit einem Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Eine Badewanne lädt dazu ein, sich am Abend etwas mehr Zeit zu nehmen, während der großzügige Waschplatz ausreichend Raum für die täglichen Routinen bietet. Funktion und Wohnlichkeit finden hier auf selbstverständliche Weise zusammen.

Besonders schön zeigt sich im täglichen Leben, wie sinnvoll die Wohnung gegliedert ist. Wohnen, Kochen, Schlafen und Entspannen erhalten jeweils ihren eigenen Platz und ergeben dennoch ein harmonisches Ganzes. Gerade für Singles oder junge Paare entsteht damit ein Zuhause, das den richtigen Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt bietet - unkompliziert im Alltag, persönlich im Charakter und mit genügend Freiraum für das gemeinsame oder ganz eigene Leben.

Am Ende ist es weniger ein einzelnes Detail als das Zusammenspiel der Räume, das den Charakter dieser Wohnung ausmacht. Licht, Dachschrägen und eine klare Aufteilung schaffen ein Zuhause, das nicht inszeniert wirken muss, um in Erinnerung zu bleiben. Ein Ort, an dem man die Tür hinter sich schließt, den Alltag draußen lässt und gerne ankommt.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.** Lage Eching gehört zu den Orten im Münchner Norden, an denen zwei Lebenswelten erstaunlich selbstverständlich zusammenfinden. Auf der einen Seite München, Garching und der Flughafen mit ihren Arbeitsplätzen, Hochschulen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Auf der anderen Seite Wasser, Grün und genügend Abstand, um nach Feierabend tatsächlich umzuschalten.

Von der Marienstraße aus gehört der Echinger See zum Freizeitangebot direkt im eigenen Wohnort. Im Sommer treffen Sie sich dort zum Baden oder verbringen den Nachmittag auf den weitläufigen Liegewiesen; außerhalb der Badesaison wird das Gelände zum Ziel für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Mit dem Hollerner See kommt ein weiterer beliebter Rückzugsort hinzu, der gepflegte Badebereiche mit naturnahen Flächen verbindet. Auch Echinger Lohe, Garchinger Heide, Mallertshofer Holz und die Isarauen prägen die ungewöhnlich grüne Umgebung nördlich von München.

Gerade für junge Berufstätige liegt darin ein besonderer Reiz. Der Feierabend muss nicht erst mit einer längeren Fahrt ins Grüne beginnen. Sportsachen einpacken, an den See fahren oder eine Runde draußen verbringen - Freizeit lässt sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bleibt Eching eng mit der Metropolregion verbunden. Über die S1 besteht eine direkte Schienenanbindung in Richtung München, Freising und Flughafen; hinzu kommen die A9 und A92 für die Wege mit dem Auto. Der Flughafen München liegt laut Deutscher Bahn rund 14 Kilometer vom Bahnhof Eching entfernt, der Münchner Hauptbahnhof rund 19 Kilometer.
Damit passt die Lage besonders gut zu Menschen, deren beruflicher Alltag sich im Münchner Norden abspielt. Garching mit dem Hochschul- und Forschungsumfeld der Technischen Universität München liegt ebenso im relevanten Umfeld wie die großen Wirtschafts- und Unternehmensstandorte im Münchner Norden. Auch für Beschäftigte mit regelmäßigem Weg zum Flughafen oder Richtung München bietet Eching eine interessante Ausgangslage.

Trotz dieser Nähe zu einem der wirtschaftlich stärksten Räume Bayerns hat sich Eching einen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Gemeinde ist nicht lediglich ein Wohnort vor München: Mit ihren Seen, Naturräumen und einem gewachsenen Gemeindeleben besitzt sie eine eigene Identität. Der Hollerner See selbst erzählt ein Stück dieser Entwicklung - aus dem früheren Kiesabbaugebiet ist über die Jahre ein weitläufiges Naherholungsgebiet geworden.

Im Alltag bedeutet das vor allem Freiheit bei der Entscheidung, wie der Tag aussehen soll. Morgens gut angebunden zur Arbeit, nachmittags noch schnell die Dinge des täglichen Lebens erledigen und an warmen Tagen den Abend am Wasser verbringen. Am Wochenende muss es nicht immer die Fahrt in die Münchner Innenstadt sein - manchmal reichen ein Handtuch, ein Fahrrad und ein freier Nachmittag.
Genau darin liegt die besondere Wohnqualität dieser Adresse: Sie wohnen nah genug an München, um beruflich flexibel zu bleiben, und gleichzeitig weit genug außerhalb, um zuhause ein anderes Tempo zu erleben. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.000 €
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 289.000 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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