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Wohnung zum Kauf

71696

•103 m² Wohnfläche

Wohnfläche

103 m²

Preis pro m²

3.314 €

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objektnr: 1072634

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Möglingen! Diese weitläufig geschnittene 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Handwerkern, begabten Heimwerkern, Familien oder Anlegern die perfekte Gelegenheit, Wohnträume vollkommen individuell zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude in gefragter Lage. Schon das repräsentative Foyer, der Hauseingang und der Zugang von den Garagen präsentieren sich vollkommen stufenlos. Ein moderner Marken-Personenaufzug bringt Sie bequem auf alle Ebenen. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in hervorragendem Zustand: Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit modernen Pufferspeichern im Technikkeller, was sich in den guten Energiewerten der Effizienzklasse C widerspiegelt. Ein absolutes Highlight ist zudem die finanziell bärenstarke Eigentümergemeinschaft, die über eine Erhaltungsrücklage von mehr als 320.000 Euro verfügt. Somit stehen keinerlei Sonderumlagen an!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 436,00 Euro und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, die Rücklagenzuführung sowie sämtliche Allgemeinkosten inklusive Hausreinigung und Hausmeisterservice. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine individuelle Garderobenlösung bietet. Gleich links befindet sich ein außergewöhnlich großes WC. Auf der rechten Seite schließen sich das flexible Kinder- beziehungsweise Gästezimmer sowie das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer an. Das Hauptschlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über komfortable elektrische Rollläden. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Bad sorgt ein geräumiger Abstellraum für reichlich Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weiter durch den Flur gelangt man in den zentralen Essbereich. Dieser verbindet die Räume harmonisch miteinander: Von hier aus betritt man das separate Büro-/Kinderzimmer sowie die Küche, die aktuell ohne Einbauküche übergeben wird und somit freie Hand bei der Neugestaltung lässt. Vom Essbereich geht es direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer. Das absolute Highlight ist der angrenzende XXL-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ein eigener TG-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Neben einem eigenen Kellerabteil gehören zwei separate Fahrradabstellräume sowie ein Trockenraum zum Haus, was den Wohnkomfort im Alltag abrundet. Lage Lage: Attraktive Lage in Möglingen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 102,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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