Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

40237, Düsseltal

•68 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Wohnfläche

68 m²

Preis pro m²

4.391 €

Baujahr

1935

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Platzverhältnisse und eine angenehm helle Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert dank großzügiger Fensterflächen von viel natürlichem Tageslicht. Hier entsteht ein freundliches und offenes Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit angenehmen Proportionen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder kleiner Rückzugsbereich nutzen lässt und die Wohnung besonders flexibel macht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht ein moderner und pflegeleichter Vinylboden den zeitlosen Charakter der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot gelungen ab. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen