Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.835 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich an einem ganz besonderen Ort: Das Gebäude liegt unmittelbar am geografischen Mittelpunkt Düsseldorfs und vereint damit auf einzigartige Weise zentrale Lage und hohe Wohnqualität. Auf rund 51,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein Zuhause mit Seltenheitswert.Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein Bad und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Teppichboden und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kelleraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Als besonderes Highlight steht den Bewohnern zudem ein Garten zur Verfügung, der in einem städtischen Umfeld wie Düsseldorf einen echten Mehrwert darstellt. Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils.
Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.835 €
Wohnfläche52 m²
