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Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
•2 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.662 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem großzügigen Wohnambiente und einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Zooviertel von Düsseldorf.Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, parkähnlich gestalteten Wohnanlage und bietet durch ihre durchdachte Raumgestaltung ein angenehmes und zeitgemäßes Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, moderne ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum eigenen Garten.
Eine Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot. Elektrische Rollläden, Deckenstrahler im Flur und Bad sowie hochwertiges Laminat runden die Ausstattung dieser charmanten Gartenwohnung ab. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.040 € vermietet. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, in unmittelbarer Nähe zum Zooviertel und zum Grafenberger Wald.
Düsseltal besticht durch weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen, ansehnliche Villen und aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser. Das nahe gelegene Zooviertel zählt mit seiner exklusiven Atmosphäre und dem idyllischen Zoo-Park zu den besonders begehrten Wohnadressen Düsseldorfs.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Die Anliegerstraße ist nahezu frei von Verkehr und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - eine Besonderheit in der urbanen Lage.
Die sehr gepflegte und hochwertig errichtete Anlage fügt sich harmonisch in das grüne, parkähnliche Umfeld ein.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man die Grafenberger Allee mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Ergänzend bietet die nahe gelegene Rethelstraße ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend: Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule, das Goethe-Gymnasium sowie die französische Schule befinden sich im näheren Umfeld.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, ergänzen das Angebot. Der Grafenberger Wald und die Rheinauen bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien an der Grafenberger Allee sind in nur ca. drei Gehminuten erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar; über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei bestehen zudem optimale Verbindungen zur A52, A44 und A3. Auch der Flughafen Düsseldorf ist bequem und schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 83,00 m², Grundstücksfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 83,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
