Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.421 €Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 34 m² Wohnfläche mit einem stimmigen Gesamtbild und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Diele sowie eine praktisch integrierte Kochnische ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen ganztägig für einen besonders schönen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster optimal belichtet und belüftet.
Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Zeitloser Parkettboden sowie helle, neutral gestaltete Wandflächen betonen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 370,- EUR und bietet weiteres Anpassungspotenzial. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²4.421 €
