Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.046 €Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ihren äußerst gepflegten und renovierten Zustand.Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, beinahe historischen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit Garderobenbereich, die der Wohnung ein einladendes Ambiente verleiht. Neben der separaten Küche stehen ein modernes Duschbad als Gäste-Bad sowie ein komfortables Wannenbad en suite zur Verfügung - eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Glatt verspachtelte, weiß gehaltene Wände sowie ein moderner, pflegeleichter Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend praktische Stauraummöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche und eigenem Balkon kann separat erworben und mit der bestehenden Einheit verbunden werden - ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder für flexible Nutzungskonzepte.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die aktuellen Mieter werden jedoch zeitnah ausziehen.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung in außergewöhnlicher Lage überzeugen! Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.046 €
