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Wohnung zum Kauf
40239, Düsseltal
•3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
4.802 €Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1913 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer gelungenen Raumaufteilung. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und zeitlose Eleganz überzeugt.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit klassischem Fischgrätparkett, eindrucksvollen Deckenhöhen und stilvollen Stuckelementen, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der harmonisch integrierte Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Größe. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich individuell gestalten. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernen Investitionen. So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert und die Gas-Zentralheizung 2026 modernisiert. Ein modernisierter Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein gepflegtes Treppenhaus sowie die sofortige Bezugsfreiheit runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu schätzen wissen. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel - eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal - zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Weitere Informationen Sonstiges Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert. Die entsprechenden unmöblierten Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
