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Wohnung zum Kauf
47805, Dießem/Lehmheide
•78 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.782 €Baujahr
1960Über diese Immobilie
**Attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Ideal für Kapitalanleger in Krefeld-Dießem/Lehmheide**Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 78 m² anerkannter Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer, die mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 6,5 % basierend auf dem Angebotspreis. Die zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie schrittweise aufzuwerten und an Ihre Vorstellungen anzupassen. Hier eröffnet sich Potenzial für eine künftige Wertsteigerung.
Ein **Energieausweis** ist in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Immobilienmarktes zu werden und investieren Sie in diese vielversprechende Maisonettewohnung! Lage **Lagevorteile der Immobilie:**
- **Nahe der Heliosklinik:** Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur renommierten Heliosklinik, die nicht nur eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung erheblich steigert.
- **Zentrale Lage:** Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Position, die Ihnen schnellen Zugang zu einer Vielzahl urbaner Annehmlichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem pulsierenden Stadtleben bietet.
- **Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:** Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit flexibel und mobil. Egal ob für den Arbeitsweg, den Einkauf oder Ihre Freizeitaktivitäten - Ihre Ziele erreichen Sie schnell und unkompliziert.
- **Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur:** Die Umgebung zeichnet sich durch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.
Diese Lage vereint alle Vorteile des urbanen Lebens und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
