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Wohnung zum Kauf

50679, Deutz

•1 Zimmer•31 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

31 m²

Preis pro m²

9.194 €

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Den Rhein vor der Tür und den Kölner Dom im Blick: Dieses 1-Zimmer-Apartment verbindet eine zentrale Lage in Köln-Deutz mit einem besonderen Ausblick. Auf ca. 31,02 m² erwartet Sie ein kompaktes Wohnkonzept mit Einbauküche, Balkon und eigenem Kellerabteil. Ob Sie als Kapitalanleger eine Wohnung in zentraler Rheinlage suchen oder sich als Single den Wunsch nach einem zukünftigen eigenen Zuhause mit Domblick erfüllen möchten, entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Apartments und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Wohnraum und gibt den Blick auf den Rhein und den Kölner Dom frei. Wohnen, Schlafen und Essen lassen sich hier auf überschaubarer Fläche miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Flachdach und ist unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot.

Die frontseitige Fassade wurde 2026 vollständig saniert. Im selben Jahr wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht.

Für Kapitalanleger bietet das bereits vermietete Apartment eine vertragliche Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,85 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 26,00. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht weitere vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen vor.

Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: kurze Wege, ein Aufzug, ein eigener Balkon und ein Ausblick, der Köln unmittelbar erlebbar macht. Das Apartment ist derzeit unbefristet vermietet; eine spätere Eigennutzung kann nach entsprechender Vereinbarung mit dem Mieter möglich sein.

Ob als vermietete Kapitalanlage oder mit Blick auf ein späteres eigenes Zuhause: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnfläche mit Aufzug, Balkon und einer besonderen Aussicht auf Rhein und Dom.

Erleben Sie die Wohnung und ihren Ausblick persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Makrolage

Köln-Deutz gehört zum rechtsrheinischen Innenstadtbereich Kölns und verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die Siegburger Straße liegt im Stadtteil Deutz und damit in einem Umfeld, von dem aus sowohl die linksrheinische Innenstadt als auch weitere zentrale Kölner Ziele schnell erreichbar sind. (Stadtportal koeln.de)

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Rund um die Deutzer Freiheit bestehen unter anderem Stadtbahnverbindungen der Linien 1, 7 und 9. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene A559 beziehungsweise den Deutzer Ring. (Verkehrsverbund Rhein Sieg)

Mikrolage

Die Lage des Apartments wird vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Rhein geprägt. Die Deutzer Werft befindet sich gegenüber und eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge und Zeit am Wasser. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten und der Bereich rund um die Deutzer Freiheit in kurzer Entfernung. Dass diese Lage tatsächlich von sehr kurzen Wegen geprägt ist, zeigt auch das unmittelbare Umfeld der Siegburger Straße: Entlang der nahegelegenen Deutzer Freiheit befinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen auf engem Raum. (Stadtportal koeln.de)

Für Eigennutzer bedeutet das eine Kombination aus urbanem Alltag, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert direkt am Rhein. Besonders für Singles, die zentral wohnen und dennoch einen eigenen Außenbereich mit weitem Blick genießen möchten, bietet die Wohnung damit interessante Voraussetzungen.

Entfernungen

Die folgenden Angaben wurden auf Basis der übermittelten Koordinaten und der nächstgelegenen Einrichtungen beziehungsweise Anbindungen ermittelt. Fahr- und Gehzeiten können je nach Route und Verkehr geringfügig abweichen.

. ÖPNV: ca. 1 Minute, 0,1 Km
. Autobahn: ca. 6 Minuten, 2,8 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 0,4 Km
. Schulen: ca. 8 Minuten, 0,6 Km
. Kindergärten: ca. 2 Minuten, 0,1 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 2 Minuten, 0,2 Km

Die unmittelbare ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Einkauf, Bildungsangeboten und Rhein bestätigen die kurzen Wege des Standorts; die A559 ist über den Deutzer Ring erreichbar. (Verkehrsverbund Rhein Sieg) Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 16.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zum Bus: 0.1

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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