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Wohnung zum Kauf
82041, Deisenhofen
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.558 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Über den Dächern von Oberhaching - ein Zuhause mit besonderem FlairDiese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und gleich zwei Außenbereiche schaffen ein Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlen kann.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Edle Fliesen und ein durchdachtes, dimmbares LED-Lichtkonzept entlang der Dachschrägen verleihen dem Raum insbesondere in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wurde mit erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Südost-Terrasse, die einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien bietet.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet neben einem großen Bett ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage in Oberhaching verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und der Nähe zu München. Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Zwischen München, Seen und Alpen - Lebensqualität im begehrten Münchner Süden
Oberhaching und Deisenhofen zählen zu den besonders attraktiven Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Hier verbindet sich die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Viel Grün, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Der Ortsteil Deisenhofen überzeugt mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Deisenhofen bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind München und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten des Münchner Südens. Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen hier nahezu vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig eröffnet die Lage ideale Möglichkeiten für spontane Ausflüge ins bayerische Voralpenland.
Der Starnberger See und weitere beliebte Seen südlich von München sind gut erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Auch das Isartal, zahlreiche Golfplätze und die nahegelegenen Alpen erweitern das vielseitige Angebot - vom entspannten Sommertag am Wasser bis hin zu Wanderungen und Wintersport in den Bergen.
Gerade diese Kombination macht Oberhaching und Deisenhofen so besonders: die Ruhe und das Grün einer gewachsenen Gemeinde, die schnelle Verbindung nach München und gleichzeitig die Nähe zu einigen der schönsten Natur- und Freizeitregionen Bayerns.
Ein Zuhause im Münchner Süden - mit der Stadt in Reichweite und Natur, Seen und Bergen vor der Tür. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,01 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
