Wohnung zum Kauf
47799, Cracau
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
1.875 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit rund 104 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei attraktiven Außenflächen. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der klar gegliederte Grundriss eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum gezielt nutzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone beziehungsweise Loggia-/Balkonflächen, aufgrund ihrer Größe nähern sie sich stark dem Charakter einer Dachterrasse, der weite Blick unterstreicht das "Penthousegefühl". Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im obersten Geschoss vermittelt zudem ein angenehmes Gefühl von Weite, Abstand und Privatsphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ob es sich hierbei um einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz handelt, wird derzeit noch geprüft.
Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit seltenen Außenflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die aus einer Bestandswohnung ein modernes und persönliches Zuhause schaffen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Cracau, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Bushaltestellen sowie die Bahnstation Rheinstraße sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die nahe gelegene Autobahn A57 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Kaiser-Friedrich-Hain attraktive Grünflächen für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote bereichern das unmittelbare Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater Krefeld sind gut erreichbar und unterstreichen die Vorzüge der stadtnahen Lage.
Die Hochschule Niederrhein mit ihrem Campus Krefeld West befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger interessant.
Insgesamt überzeugt Krefeld-Cracau durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²1.875 €
