Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

10587, Charlottenburg

•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

55 m²

Preis pro m²

5.426 €

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihr außergewöhnliches Design sowie eine durchweg gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders prägend sind die großzügigen Fensterfronten, die jeweils eine komplette Wandseite einnehmen und den Räumen ganzjährig viel Tageslicht verleihen. Durch die günstige Ausrichtung der Wohnung wandert die Sonne im Tagesverlauf durch die Räume, sodass Sie fortwährend von einer der beiden Seiten Sonnenlicht genießen können.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt; Sanierungsbedarf oder ein Reparaturstau bestehen nicht. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €, was zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang bis zur Wohnungstür. Zudem gehört ein privater Garagenstellplatz zur Wohnung und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Platz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle und eine idyllische Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Ergänzend bieten die Buslinien M45, M27 und 109 in der näheren Umgebung eine direkte Anbindung an die City West sowie den Bahnhof Zoologischer Garten. Auch die S-Bahn ist schnell erreichbar, während Autofahrer von der guten Anbindung an die Stadtautobahn profitieren.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie das Spreeufer, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft eignen. So verbindet die Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld.

Auch der Campus der Technischen Universität Berlin befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet einen besonderen Vorteil für Pendler und Studierende und macht die Lage zugleich für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an Studierende in Betracht ziehen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2023

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen