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Wohnung zum Kauf
41564, Büttgen
•2 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
2.345 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente auf rund 125 m² Wohnfläche. Über zwei Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt mit einer Kombination aus Komfort, Charme und Flexibilität.Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und helle Raumgefühl spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer. Mit wenigen Anpassungen lässt sich problemlos ein drittes Zimmer realisieren - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die Ihnen Wellness und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch zwei Badezimmer, die den Alltag insbesondere für Familien oder Paare angenehm gestalten.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als Nutzfläche ausgewiesen ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Fitness- oder Rückzugsraum - und erweitert das großzügige Raumangebot auf ideale Weise.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Dieser lädt insbesondere an schönen Sommerabenden dazu ein, gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Nachbarn und Freunden zu genießen.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charme eines Wohnens unter dem Dach mit großzügigen Platzverhältnissen und einer außergewöhnlichen Ausstattung. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Individualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kaarster Stadtteil Büttgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Paare als auch für Familien.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Büttgen ein aktives Vereinsleben und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Büttgen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten urbanen Anbindung verzichten zu müssen. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
