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Wohnung zum Kauf
45133, Bredeney
•4 Zimmer•103 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
3.000 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen wertstabilen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit zu investieren. Die rund 103 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen-Bredeney und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive.Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant für Investoren: Die Miete wurde aktuell angepasst und wird in den kommenden Monaten vollständig wirksam, wodurch sich die Ertragslage der Immobilie weiter verbessert. Damit bietet das Objekt nicht nur eine sofortige Einnahmequelle, sondern auch eine absehbare Steigerung der Rendite.
Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut nutzbare Räume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Größe und Flexibilität der Wohnung sorgen für eine hohe Nachfrage am Vermietungsmarkt und bieten langfristige Sicherheit bei der Wiedervermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Mikrolage im beliebten Stadtteil Bredeney. Die Nähe zum Baldeneysee, Grugapark und zur Essener Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Ruhrgebiet. Diese Kombination aus exklusiver Lage und solider Vermietung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der zusätzlich vermietet ist und einen weiteren Beitrag zu den laufenden Erträgen leistet. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Essen-Bredeney, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Frankenstraße 302 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, ruhige Wohnatmosphäre und ein attraktives Umfeld mit viel Grün.
Bredeney gilt als grüne Oase Essens und ist insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Die Nähe zum beliebten Grugapark, zum Baldeneysee sowie zur Villa Hügel - dem historischen Anwesen der Familie Krupp - unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Viertel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Umfeld gut vertreten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene A52 ist eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung optimal ausgebaut.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung - ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigentümer oder Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld beträgt 625,-€
Miete derzeit: 1125,- €/Monat kalt (Wohnung und Garage)
Betriebskosten: 220,-€/Monat
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Klier
Selbstständiger Immobilienberater
Im Eulenflug 56 51399 Burscheid
E-Mail: florian.klier@db.com
Telefon: 0160 6282895
Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis
Internet: www.burscheid.de
Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
