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Wohnung zum Kauf
50933, Braunsfeld
•6 Zimmer•331 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
331 m²Preis pro m²
7.852 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 331 m² Wohnfläche ein repräsentatives und zugleich vielseitiges Wohnkonzept. Das ursprünglich 1960 errichtete Anwesen wurde 2006 umfassend kernsaniert, erweitert und in lediglich drei großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ein eigener Hauseingang sowie ein Aufzug sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Diskretion.Die durchdachte Aufteilung in einen weitläufigen Hauptbereich und einen separat zugänglichen, zugleich intern verbundenen Nebenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Im Hauptbereich bildet die großzügige Eingangsdiele den Auftakt zu den repräsentativen Wohnräumen. Von hier aus öffnet sich der ca. 58 m² große Wohnbereich mit Kamin, der durch seine Dimensionen und die ausgezeichnete Belichtung eine ebenso elegante wie wohnliche Atmosphäre vermittelt. Unmittelbar angrenzend befindet sich der beeindruckende, ca. 67 m² große Koch- und Essbereich. Eine umfangreich ausgestattete Poggenpohl-Küche fügt sich hochwertig in das großzügige Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie.
Zwei weitere großzügige Räume verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Masterbad. Einer der Räume ist zusätzlich mit einem Wasserdampfkamin und einem Klimagerät ausgestattet. Ergänzt wird dieser private Bereich durch ein Ankleideraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme natürliche Belichtung und eröffnen attraktive Ausblicke auf die gepflegten Außenanlagen. Hell gelaugte Eichendielen, schieferartig anmutende Steinfliesen prägen das hochwertige Erscheinungsbild der Räume.
Ein besonderes Plus bietet der separat zugängliche zweite Wohnbereich. Mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad eignet er sich hervorragend als Gästebereich, für ältere Kinder, als großzügiges Homeoffice oder für Personal. Die Verbindung mit dem Hauptbereich ermöglicht dabei maximale Flexibilität, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Auch die weitere Ausstattung entspricht dem gehobenen Anspruch der Immobilie. Hochwertige Einbauschränke, Insektenschutz an den großen Fenstern und Fenstertüren, Außen- und Innenjalousien sowie LED-Deckenstrahler verbinden Komfort und Funktionalität. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten ergänzt das Sicherheitskonzept.
Eine echte Besonderheit dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein ca. 125 m² großer privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Jacuzzi und Sauna. Damit bietet die Wohnung einen privaten Rückzugsort, wie er bei Eigentumswohnungen dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist.
Drei Stellplätze, die zu je 32.000,- EUR zusätzlich zu erwerben sind, in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen das komfortable Gesamtangebot.
Zugleich verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit moderner Gebäudetechnik: Eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung trägt zu einer hohen Energieeffizienz bei.
Die Immobilie verbindet die Dimensionen eines großzügigen Hauses mit den Vorzügen einer exklusiven Eigentumswohnung - ein repräsentativer Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Wohnqualität. Lage Köln-Braunsfeld zählt zu den begehrten und etablierten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet ein gepflegtes, urbanes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen und bietet damit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zu den bevorzugten Lagen gehören insbesondere die ruhigen Wohnstraßen zwischen der Aachener Straße und dem Kölner Stadtwald. Repräsentative Stadtvillen, stilvolle Mehrfamilienhäuser und eine anspruchsvolle Wohnbebauung prägen das gewachsene und hochwertige Erscheinungsbild des Viertels.
Die Aachener Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie eine sehr gute Infrastruktur. Gleichzeitig liegen die weitläufigen Grünflächen des Kölner Stadtwalds nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 1 ist die Kölner Innenstadt in ca. 10 min Zeit erreichbar. Zudem bestehen mit dem Pkw gute Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Braunsfeld vereint damit ruhiges, gehobenes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur - eine attraktive Lage für alle, die hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 331 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
