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Wohnung zum Kauf

50933, Braunsfeld

•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

66 m²

Preis pro m²

4.924 €

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial in Köln-Braunsfeld: Die ca. 66 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage unmittelbar am Stadtwald und bietet Anlegern die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, die Elektrik, die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert. Die moderne Ausstattung umfasst zudem eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie eine Diele.
Die Einheit liegt im hellen Halbsouterrain mit gutem Lichteinfall zur Gartenseite. Die gefragte Wohnungsgröße, der zeitgemäße Ausstattungsstandard und die beliebte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Kaufpreis: € 325.000
FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN Lage Braunsfeld ist einer der gesuchtesten und attraktivsten Kölner Ortsteile. Die Hültzstraße gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Allee liegt in einer hervorragenden Wohnzone zwischen der Aachener Straße und dem weitläufigen Kölner Stadtwald und zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnbebauung aus. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern und Doppelhausvillen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nur wenige Mi-nuten entfernt befinden sich entlang der Dürener Straße und der Aachener Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Stadtwald mit seinen Spazierwegen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch grün wohnen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien entlang der Aachener Straße sowie Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, die in etwa 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig: Über die Aachener Straße sowie die nahen gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Region.
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kölner Innenstadt sowie die Universität sind schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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