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Wohnung zum Kauf
22179, Bramfeld
•6 Zimmer•200 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
5.490 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.Entstanden aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten, präsentiert sich hier ein großzügiges und ausgesprochen individuelles Zuhause mit mehr als 200 m² Wohnfläche, seniorengerecht! Die besondere Dimension der Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables, repräsentatives und zugleich privates Wohnen.
Ob als weitläufiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Menschen mit einem ausgeprägten Anspruch an Raum, Qualität und Individualität: Diese Immobilie bietet eine Wohnform, die in Hamburg nur selten zu finden ist.
Die Verbindung der beiden Wohneinheiten schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglicht eine klare Gliederung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche. Großzügige Gemeinschaftsflächen können ebenso selbstverständlich ihren Platz finden wie private Rückzugsräume, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer.
Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen die flexible Nutzung der Wohnung - sowohl im Familienalltag als auch bei Gästen oder einer möglichen Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen.
Die gesamte Immobilie ist hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild ausgestattet. Maßgefertigte Lösungen und sorgfältig ausgewählte Einrichtungselemente unterstreichen den exklusiven und individuellen Charakter dieses besonderen Zuhauses. Die Küche - hochwertiger Mittelpunkt des Wohnens - fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie bildet nicht nur einen funktionalen Arbeitsbereich, sondern einen zentralen Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Immobilie und ermöglichen ein komfortables und wettergeschütztes Parken. Gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung stellt diese Kombination einen erheblichen Mehrwert dar.
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Kellerräumlichkeiten. Ein dort vorhandener Tresor bietet eine zusätzliche Möglichkeit zur geschützten Aufbewahrung persönlicher Wertgegenstände oder wichtiger Unterlagen.
Hochwertiges Inventar zur separaten Übernahme!
Die Wohnung verfügt über zahlreiche individuell angefertigte und besonders hochwertige Ausstattungselemente. Hierzu zählen unter anderem maßgefertigte Einbauschränke sowie weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände.
Darüber hinaus kann ein vollständig eingerichtetes Schlafzimmer einschließlich der dort vorhandenen Bilder und weiterer Ausstattungsdetails übernommen werden. Sämtliche zur Übernahme angebotenen Gegenstände wurden mit hohem Qualitätsanspruch ausgewählt beziehungsweise individuell angefertigt und ergänzen das Erscheinungsbild der Wohnung auf besondere Weise.
Das entsprechende Inventar ist nicht im regulären Kaufpreis der Immobilie enthalten. Eine Übernahme kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Umfang, Einzelheiten und Kaufpreis des Inventars werden separat und unabhängig vom Immobilienkauf verhandelt.
Die Kombination aus mehr als 200 m² seniorengerechter Wohnfläche, zwei Badezimmern, hochwertiger Küche, maßgefertigten Einbauten, zwei Tiefgaragenstellplätzen und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilien Markt. Lage Wohnen in Hamburg-Bramfeld
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Das Bramfelder Zentrum bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Die Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee ergänzt das Angebot mit rund 60 Geschäften und verschiedenen Serviceeinrichtungen.
Für Familien bietet Bramfeld eine vielfältige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben unterschiedlichen Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, darunter die Stadtteilschule Bramfeld, das Gymnasium Grootmoor und das Johannes-Brahms-Gymnasium.
Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt. Der Bramfelder See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein Spiel- und Grillplatz bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Der Seebekgrünzug und weitere Grünverbindungen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten ein.
Sportvereine, Schwimm- und weitere Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Umfeld. Gleichzeitig sind die angrenzenden Stadtteile Barmbek, Steilshoop und Wandsbek gut erreichbar und erweitern das kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebot. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349
Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
