Wohnung zum Kauf
20535, Borgfelde
•6 Zimmer•184 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
184 m²Preis pro m²
7.337 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 5 vermieteten Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in absolut gefragter Lage von Hamburg.Die Liegenschaft befindet sich in HH-Borgfelde und überzeugt durch ihre direkte Innenstadtlage in Kombination mit der Nähe zur Außenalster (ca. 800 m). Diese Lage zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten Hamburgs und bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote.
Das angebotene Paket umfasst 3 Wohnungen im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss innerhalb eines Hauses mit insgesamt 10 Einheiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität des Investments:
Gesamtmieteinnahmen p.a. (nettokalt): 70.920 €
Dies entspricht einer Rendite von >5,25%
Die Wohnungen mit Apartment-Charakter zeichnen sich durch optimal geschnittene, kompakte Grundrisse aus und wurden in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Einheiten verfügen über:
- moderne Einbauküchen
- stilvoll sanierte, zeitgemäße Badezimmer
- hochwertige, moderne Bodenbeläge
- separate Flure für eine klare Raumstruktur
- vollständige Möblierung (vermietungsoptimiert)
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone mit Südausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof, die trotz zentraler Innenstadtlage eine hohe Wohnqualität und zusätzliche Attraktivität für Mieter bieten.
Auch auf Gebäudeebene wurden wesentliche Investitionen vorgenommen:
- Balkone umfassend saniert (2021 / 2022)
- Erneuerung der Fenster an der Vorderseite (2021 / 2022)
- Modernisierung der Elektrik (Zuleitungen Keller & Hauseingang, 2021 / 2022)
- Gaszentralheizung aus 2013
Die Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, möbliertem Vermietungskonzept und exzellenter Mikrolage führt zu einer überdurchschnittlichen Mietperformance bei gleichzeitig minimalem Leerstandsrisiko. Lage Die angebotenen Wohnungen befinden sich in absolut gefragter Wohnlage in HH-Borgfelde im Herzen von Hamburg - einer der wirtschaftsstärksten und wachstumsdynamischsten Städte Deutschlands.
Die Immobilie liegt in direkter Innenstadtlage und nur etwa 800 Meter von der Außenalster entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zu Wasser- und Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-/S-Bahn und Bus)
Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City, des Hauptbahnhofs sowie zentraler Arbeitsstandorte
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen im direkten Umfeld
Nähe zu beliebten Stadtteilen wie St. Georg und Uhlenhorst
Die unmittelbare Nähe zur Außenalster bietet einen hohen Freizeitwert und steigert zusätzlich die Wohnqualität. Spazierwege, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote entlang des Wassers sind fußläufig erreichbar.
Gerade die Kombination aus zentraler Lage, Alsternähe und urbanem Umfeld macht die Wohnungen besonders attraktiv für:
Berufspendler und Young Professionals
Projektmitarbeiter und Expats
Studierende und temporäre Mieter
Diese Zielgruppen sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Mietniveau. Weitere Informationen Sonstiges Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,70 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²7.337 €
