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Wohnung zum Kauf
81927, Bogenhausen
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
6.627 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung im zweiten und damit obersten Geschoss unterscheidet sich deutlich vom übrigen Bestand des Hauses: Sie wurde im August und September 2020 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet. Erneuert wurden dabei die komplette Elektrik, sämtliche Böden, Bad und WC einschließlich Fliesen sowie Anstriche und Lackierungen.Das Ergebnis ist eine Einheit, die den Charme der Bauzeit behalten und ihre Schwächen abgelegt hat. Die Diele ist für ein Haus dieser Jahre ungewöhnlich großzügig und funktioniert fast wie ein eigener Raum; von hier gehen alle Zimmer ab. Der Wohnraum ist hell geschnitten, trennt Wohnen und Essen mühelos und öffnet sich über eine bodentiefe Tür auf den Südbalkon. Ein zweiter Wohnraum besitzt einen eigenen Balkonzugang und lässt sich als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide erzählen - aktuell dient er als Bibliothek mit Arbeitsplatz.
Auch wirtschaftlich hebt sich die Einheit ab: Mit 1.408 € Grundmiete erzielt sie die höchste Miete im Haus, abgeschlossen im Oktober 2020 und damit auf aktuellem Niveau. Für einen Kapitalanleger bedeutet der Sanierungsstand vor allem eines: In dieser Wohnung steht auf absehbare Zeit nichts an.
Die Bilder der Wohnung entsprechen teils dem Originalzustand, teils sind es Visualisierungen. Bei den Bildern im Originalzustand wurde lediglich die private Einrichtung der Mieter digital entfernt um ein Gefühl für die leere Wohnung vermitteln zu können. Lage Die Warthestraße liegt im Münchner Nordosten, im Stadtteil Englschalking am Übergang zu Denning und damit im Stadtbezirk Bogenhausen. Das Viertel ist von Einfamilienhäusern und niedriger Bebauung geprägt; die Siedlung an Denninger Straße und Warthestraße bildet die einzige mehrgeschossige Zeile. Nach Süden und Westen schließen mit dem Denninger Anger und der Tangente 5 zwei städtische Grünzüge an, die dem Quartier seinen ruhigen Charakter geben. Die Ostpreußenstraße übernimmt mit über hundert Geschäften und Lokalen die Nahversorgung. Im Osten erschließen die S-Bahnhöfe Daglfing und Englschalking Innenstadt und Flughafen, im Westen liegt mit dem Arabellapark einer der großen Büro- und Klinikstandorte der Stadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges AZYDEBY-1433-6 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,20 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.2, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
