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Wohnung zum Kauf

81677, Bogenhausen

•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

73 m²

Preis pro m²

8.205 €

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten, gepflegten ´ Mehrfamilienhaus in München-Bogenhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der in den idyllischen, ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie eine sehr praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

In allen Zimmern sowie in der Diele ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Wohnambiente eine warme und elegante Note verleiht.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz in Form einer absperrbaren Einzelgarage.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Dank des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage in München eignet sich diese Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt wird frei und steht dem Käufer nach dem Kauf zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Münchens und überzeugt durch ihr attraktives urbanes Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Cafés und Restaurants, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld und ist daher besonders bei Berufstätigen, Paaren und Familien sehr beliebt. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz: € 599.000 + € 30.000 = € 629.000

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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