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Wohnung zum Kauf
22587, Blankenese
•1 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
8.115 €Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Blankenese, nur wenige Schritte vom Ortskern, dem historischen Treppenviertel und der Elbe entfernt, verbindet diese weitgehend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung eine der schönsten Wohnlagen Hamburgs mit einem außergewöhnlichen Ausblick und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das besondere Highlight ist der großzügige, rund 9 m² große Westbalkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Elbe und über das malerische Treppenviertel. Ein Ort, an dem Sie den Tag bis in die Abendstunden ausklingen lassen können. Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnraum lässt sich harmonisch in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern und bietet Raum für eine individuelle gestalterische Auffrischung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich an den persönlichen Wohnstil anpassen. Das modern gestaltete Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Die hochwertige Nolte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und bietet einen schönen Blick zum Blankeneser Ortskern und ins Grüne. Flur, Bodenbeläge und Innentüren wurden ebenfalls modernisiert und runden den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein großzügiger Kellerraum mit separatem Hobbybereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Was diese Immobilie besonders macht, lässt sich nicht modernisieren oder neu schaffen: die außergewöhnliche Lage mitten in Blankenese, der unverbaubare Blick auf die Elbe, der großzügige Westbalkon und die kleine Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung für alle, die den besonderen Charme dieses Stadtteils schätzen und eine Immobilie mit hoher Lebensqualität suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Diese Adresslage ist eine der begehrtesten Straßen im Blankeneser Treppenviertel, direkt am Baurs Park gelegen und fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern Blankenese entfernt. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Supermärkten, dem Blankeneser Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und Arztpraxen. Den Blankeneser Elbstrand erreichen Sie in nur fünf Gehminuten durch das gemütliche Treppenviertel. Dieser lädt Sie zum Joggen, Spazierengehen, zu einer Fahrradtour oder einem Tag am Strand ein. Der naturbelassene Baurs Park ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet einen wundervollen Ausblick auf die Elbe. In nur zehn Gehminuten gelangen Sie in den weitläufigen Hirschpark mit seiner Vielzahl an Altbäumen und dem Wildgehege. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung (die Gorch-Fock-Schule, das Gymnasium Blankenese, die Stadtteilschule Blankenese, das Gymnasium Hochrad, das Jenisch Gymnasium und die Internationale Schule in Klein Flottbek). Den S-Bahnhof Blankenese erreichen Sie in unter zehn Gehminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 15 Minuten in Altona sowie in einer knappen Stunde unkompliziert am Flughafen. Sportlich gesehen, bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in die umliegenden Clubs, wie z.B. den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo) oder den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Reitsportbegeisterte schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein. Wenn Sie vom Haus aus den Baurs Weg zur Elbe runterlaufen, sind Sie in weniger als 5 Minuten beim renommierten BSC, dem Blankeneser Segel Club. Weitere Informationen Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
