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Wohnung zum Kauf
50739, Bilderstöckchen
•3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.530 €Baujahr
1922Über diese Immobilie
Inmitten der beliebten und denkmalgeschützten Hofanlage erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung mit besonderem Wohnambiente. Das zwischen 1922 und 1924 errichtete Sechs-Parteien-Hause, wird von der GAG Hausverwaltung betreut.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad und separaten WC sowie einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Teile der Wasserleitungen, sämtliche Wand- und Bodenbeläge, die Küche sowie das Badezimmer und das separate WC. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Strangsanierung des Gebäudes durchgeführt, wodurch weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen sind.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 215 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, als langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität im Vordergrund aber auch als solide Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser charmanten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Siedlung im beliebten Kölner Stadtteil Mauenheim, einem der kleinsten und zugleich charmantesten Veedel der Domstadt. Die von großzügigen Grünflächen geprägte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre besondere historische Architektur.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Mauenheim und den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Neusser Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem befinden sich ein REWE Rahmati und das REWE Center in kurzer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle Grüner Hof wird von der Buslinie 140 bedient. Darüber hinaus erreichen Sie die Stadtbahnlinien 12 und 15 an der Neusser Straße sowie die Linie 13 am Gürtel in wenigen Minuten. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A57 sowie an die Kölner Innenstadt.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. Die weitläufigen Grünanlagen des Nordfriedhofs, verschiedene Spazier- und Radwege sowie die gepflegten Innenhöfe der historischen Siedlung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das lebendige Veedel Nippes mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die attraktive Wohnlage ab. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
