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Wohnung zum Kauf
45701, Bertlich
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
1.552 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisiten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und bietet Ihnen ein ideales Zuhause.Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden, umfassen die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine teilweise Modernisierung der elektrischen Installationen. In naher Zukunft werden zudem neue, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert, die nicht nur hervorragende Isolierung und Energieeffizienz garantieren, sondern auch das Gesamtbild der Wohnung erheblich aufwerten. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, was eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt nutzen möchten. Seit dem 01.04. ist die Wohnung vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 650 €, was eine sofortige Rentabilität für Investoren bedeutet. Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herten-Westerholt - einem idyllischen und ruhigen Stadtteil im Norden von Herten. Diese einladende Lage besticht durch ihre exzellente Nahversorgung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag spürbar erleichtern.
Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben und eine ausgewogene Lebensqualität zu genießen.
Westerholt ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Lebensraum, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Mieter eine gefragte Adresse darstellt. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und vielfältigen Erholungsangeboten in einer soliden Wohnlage, die ständig begeistert. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Herten-Westerholt überzeugen. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
