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Wohnung zum Kauf

60435, Berkersheim

•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Preis pro m²

5.506 €

Baujahr

2014

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese helle Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und eine gelungene Verbindung aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Achtparteienhauses aus dem Jahr 2014. Der ebenerdige Eingang und der Aufzug ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnebene - ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die heute bereits an morgen denken.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer auf einer Ebene. Der Grundriss lässt die einzelnen Bereiche selbstverständlich ineinander übergehen und schafft zugleich eine ausgewogene Balance aus gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsorten.

Der Eingangsbereich nimmt den klaren Rhythmus der Wohnung auf und führt direkt in die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Ankommen zusammenfinden.

Daran schließt sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich an. Eine weitläufige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Raum eindrucksvoll in Richtung Taunus. Der unverbaute Blick reicht weit über die Umgebung hinaus und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Weite - eine Aussicht, wie man sie in dieser Schönheit in Frankfurt nur selten findet.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Mit seiner Nord- und Ostausrichtung bietet er einen besonderen Platz, um die Ruhe und den beeindruckenden Taunusblick zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Besonders praktisch zeigt sich die Wohnung im Alltag: Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Vorräte,

Haushaltsgeräte und alles, was ordentlich verstaut werden soll. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein separater Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Gleichzeitig spricht sie Paare oder Menschen an, die sich räumlich verkleinern möchten, dabei jedoch keine Abstriche bei Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort machen wollen.

Ein hochwertiges Zuhause in Frankfurt-Berkersheim mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Fensterfront, Balkon und beeindruckendem Weitblick. Lage Frankfurt-Berkersheim liegt im grünen Frankfurter Norden und gehört zu den kleineren, angenehm ruhigen Stadtteilen der Mainmetropole. Der gewachsene, beinahe dörfliche Charakter verbindet sich hier mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zu Bad Vilbel und zum Taunus. Wiesen, Felder und die nördlichen Niddaauen prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30, abseits großer Durchgangsstraßen. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegter und überwiegend moderner Wohnbebauung geprägt. Die offene Lage trägt zugleich zu dem außergewöhnlichen Weitblick in Richtung Taunus bei, der diese Wohnung besonders auszeichnet.

Vor allem für Familien bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen. Die moderne Berkersheimer Grundschule befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Eine Kindertagesstätte ist nur rund 250 Meter entfernt. Viele der täglichen Wege lassen sich somit bequem zu Fuß zurücklegen - ein echter Vorteil für Kinder und Eltern.

Auch die Nahversorgung überzeugt mit kurzen Entfernungen. Ein Lebensmittelmarkt liegt etwa 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie ärztliche Angebote befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ungefähr 300 bis 550 Metern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote stehen am Frankfurter Berg, in Preungesheim sowie im nahe gelegenen Bad Vilbel zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Frankfurt-Berkersheim mit Anschluss an die Linie S6 ist rund 850 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Bad Vilbel. Mit dem Auto sorgen die nahe gelegenen Anschlüsse an die B3 und die A661 für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

So verbindet diese Lage zwei Qualitäten, die im Frankfurter Stadtgebiet nur selten in dieser Form zusammenkommen: die Ruhe und Weite des grünen Stadtrands mit kurzen Wegen zu Bildung, Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr. Ein Wohnumfeld, das Familien ebenso anspricht wie Menschen, die bewusst ruhiger leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: claudio.roig@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Claudio Roig, claudio.roig@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-frankfurt-nord.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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