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Wohnung zum Kauf

44267, Berghofen

•43 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

43 m²

Preis pro m²

3.151 €

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein besonderes Wohnambiente für Singles oder Paare. Das offene Dachstudio überzeugt mit einer großzügigen Raumwirkung, gemütlichen Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits das gepflegte Treppenhaus mit stilvollen Marmorelementen vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Eine massive Marmor-Wendeltreppe führt in das außergewöhnliche Dachstudio und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Die Grundfläche des Studios beträgt ca. 55 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 43 m² umfasst. Dadurch steht deutlich mehr praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, als die offizielle Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Dank der Fußbodenheizung und der sofortigen Bezugsfreiheit bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit besonderem Flair. Lage -Ruhige Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden
-Naturnahe Umgebung mit Wäldern und Spazierwegen
-Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
-Ärzte, Apotheken und Schulen in der Nähe
-Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
-Schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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