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Wohnung zum Kauf
81673, Berg am Laim
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
7.006 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sie wünschen sich eine Wohnung mit kurzen Wegen in die Stadt, möchten aber auf Ruhe und ein grünes Umfeld nicht verzichten? Dann lohnt sich ein Blick auf diese 2-Zimmer-Wohnung.Sie verbindet eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung - und bietet gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün.
Grundriss & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss nutzt die ca. 54,33 m² Wohn-/Nutzfläche optimal und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob Single oder Paar - hier finden Sie ein Zuhause mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Von der kompakten Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume.
Die Küche mit Morgensonne lässt sich durch ihre Größe nicht nur funktional nutzen, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Esstisch.
Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Westausrichtung, dem großen Fenster und dem direkten Zugang zur Loggia. Auf rund 21 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, einen attraktiven Wohn-/ Essbereich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.
Direkt an das Wohnzimmer schließt das Schlafzimmer an. Mit ca. 12,81 m² bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Schlafzimmer sind mit dem gut erhaltenen Original-Parkett ausgestattet, während Diele und Küche über einen pflegeleichten Designboden verfügen.
Die Fenster wurden bereits gegen witterungsbeständige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.
Ebenfalls im Kellergeschoss kann ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mitgenutzt werden. Lage Berg am Laim liegt im Münchner Osten - ein gewachsener Stadtteil, der sich zugleich stetig weiterentwickelt und urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, laufend instand gehaltenen Wohnanlage aus den 1960er Jahren. Großzügige Abstandsflächen und schön eingewachsene Grünanlagen schaffen ein aufgelockertes Wohnumfeld. Das Ensemble liegt an einer ruhigen Anwohner-straße und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahnstation Berg am Laim erreichen Sie in rund acht Gehminuten. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum U-Bahnnetz und zum Flughafen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen er-
reichen Sie schnell den Mittleren Ring und damit alle wichtigen Ziele der Stadt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 54,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
