Wohnung zum Kauf
81825, Berg am Laim
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
7.170 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage überzeugt.Im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ansprechend angelegten Wohnanlage gelegen, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf harmonische Weise.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend auf den Balkon über - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die komplett ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz das Angebot perfekt abrundet und Ihnen jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hansjakobstraße im begehrten Münchner Stadtteil Berg am Laim - einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Hansjakobstraße ist überwiegend als Tempo-30-Anliegerstraße ausgeführt und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnangebot und machen den Standort besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Geh-/Fahrminuten erreichen Sie Bus- und Tramhaltestellen, den S-Bahnhof Berg am Laim sowie die U-Bahn-Station Kreillerstraße. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof und in alle weiteren Stadtteile.
Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der Nähe zur Baumkirchner Straße, zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A94, wodurch sich Ziele innerhalb Münchens und das Umland zügig erreichen lassen.
Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen des Ostparks sowie das Michaelibad mit Hallen- und Freibad vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naherholung.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 2,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Flughafen: 35.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.40
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²7.170 €
Wohnfläche52 m²
