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Wohnung zum Kauf

81671, Berg am Laim

•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

85 m²

Preis pro m²

6.341 €

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 erwartet Sie eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Eintreten fällt der weitläufig gestaltete Dielenbereich ins Auge, der den einzelnen Wohnräumen eine luftige Verbindung verleiht. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und mit ausgewählten, hochwertigen Materialien versehen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens. Zahlreiche Staumöglichkeiten und eine durchdachte Gestaltung verbinden hier Funktionalität mit einer ansprechenden Optik. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen Essbereich und eignet sich damit hervorragend als Mittelpunkt des täglichen Lebens oder für gesellige Abende.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Auch das Schlafzimmer bietet dank seines angenehmen Zuschnitts beste Voraussetzungen für einen ruhigen Rückzugsort. Das dritte Zimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer oder eingerichtet werden.

Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Duschmöglichkeit ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ergänzend sind klassische Heizkörper vorhanden.
Die großzügigen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Raumangebot, moderner Ausstattung und vielseitig nutzbarem Grundriss eignet sich die Immobilie sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als interessante Kapitalanlage.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Lage Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer Wohnlage, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt auszeichnet. Das Viertel verbindet städtisches Wohnen mit ruhigen Wohnstraßen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Über die U-Bahn-Station Josephsburg mit der Linie U2 sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Auch der Ostbahnhof ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Münchens sowie in das regionale und überregionale Umland.

Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten, die für eine abwechslungsreiche Auswahl sorgen.

Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Im Umfeld befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Krippen und Kindergärten unterschiedlicher Träger. Mehrere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule an der Berg-am-Laim-Straße liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt; weiterführende Schulen wie Realschulen und das Michaeli-Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Das gastronomische Angebot rund um Berg am Laim ist vielfältig und reicht von internationaler Küche, beispielsweise italienischen, indischen oder asiatischen Restaurants, bis hin zu klassischen bayerischen Wirtshäusern und Biergärten.

Für Freizeit, Sport und Erholung stehen mehrere attraktive Möglichkeiten zur Verfügung. Der Ostpark bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. In direkter Umgebung befindet sich zudem das Michaelibad mit Hallenbad, Saunaangebot und einem großzügigen Freibadbereich. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die Riemer Parkanlagen mit ihren Grünflächen und dem beliebten Riemer See, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,76 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.21

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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