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Wohnung zum Kauf

81673, Berg-am-Laim-Straße, Berg am Laim

•56 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

56 m²

Preis pro m²

6.232 €

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in München-Berg am Laim. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet insbesondere aufgrund ihres hellen Raumgefühls, des großzügigen Südwestbalkons und der sofortigen Verfügbarkeit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Die Wohnung steht bereits vollständig zur Verfügung und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis und ohne längere Wartezeiten unmittelbar renoviert beziehungsweise umfassend modernisiert werden. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung von Beginn an konsequent nach den eigenen Vorstellungen auszurichten und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Die vorhandene Grundstruktur bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere im Wohnbereich eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken angenehm hell und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein wesentliches Highlight ist der großzügige Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen Außenraum. Gleichzeitig orientiert sich die Wohnung zum begrünten und vergleichsweise ruhigen Innenhof, wodurch trotz der urbanen Münchner Lage ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Für Eigennutzer bietet sich damit die seltene Gelegenheit, eine bereits freie Wohnung in München unmittelbar nach den eigenen Anforderungen auszubauen und anschließend selbst zu beziehen. Gleichzeitig ist die Einheit auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant. Die Kombination aus gefragter Münchner Lage, gut vermietbarer Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon und Aufzug spricht eine breite Mietzielgruppe an. Neben einer klassischen Vermietung an Singles oder Paare ist – abhängig von der individuellen Ausgestaltung – auch ein WG-orientiertes Vermietungskonzept gut vorstellbar. Für die Wohnung besteht bereits heute eine konkrete Nachfrage auf Mieterseite. Mietangebote beziehungsweise entsprechende Mietinteressen liegen bereits vor und können bei weitergehendem Interesse vorgelegt werden. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung zunächst gezielt aufzuwerten und anschließend auf Basis eines modernen Ausbaustandards neu am Mietmarkt zu positionieren. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, wodurch das Angebot sinnvoll ergänzt wird. Auch die Wohnanlage selbst wird im Hinblick auf den langfristigen Erhalt und die zukünftige Entwicklung laufend betrachtet. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich mit verschiedenen Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt. Diese Maßnahmen beziehungsweise Planungen verfolgen insbesondere das Ziel eines nachhaltigen Werterhalts der Anlage und können perspektivisch zu einer weiteren Aufwertung des Gesamtobjekts beitragen. Insgesamt verbindet die Wohnung mehrere Eigenschaften, die auf dem Münchner Wohnungsmarkt besonders gefragt sind: sofortige Verfügbarkeit, großzügige Fensterflächen, ein heller Grundriss, ein großer Südwestbalkon in ruhiger Innenhoflage, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz sowie umfangreiches Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Damit bietet sich hier sowohl Eigennutzern mit individuellen Gestaltungswünschen als auch Kapitalanlegern mit einer langfristig orientierten Modernisierungs- und Vermietungsstrategie eine interessante Gelegenheit in München-Berg am Laim. Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner und verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtbezirk Berg am Laim. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Haidhausen, Bogenhausen und zum Ostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Fitnessstudios sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße ist bereits in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Tram- und Bushaltestelle Baumkirchner Straße liegt rund vier Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche attraktive Verbindungen. Zur S-Bahn-Station Leuchtenbergring beträgt die Gehzeit etwa acht Minuten. Dadurch bestehen schnelle Anbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine hervorragend angebundene Wohnung im Münchner Osten suchen. Weitere Informationen Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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