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Wohnung zum Kauf
51429, Bensberg
•2 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.715 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Diese bieten nicht nur erweiterten Wohnraum im Freien, sondern schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Gleichzeitig besteht aktuell der Wunsch des Eigentümers, die Einheit im Anschluss bis Ende 2027 unterzuvermieten.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ideale Alltagstauglichkeit. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander. Außerdem sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt:
- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024
- Erneuerung der Verkleidung von Dachfenstern und Gauben im Sommer 2025
Die Energieeffizienz wurde durch diese Maßnahmen bereits deutlich verbessert und wird zusätzlich durch das vorhandene Balkonkraftwerk unterstützt.
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Angaben zum EneV: Energieverbrauchsauweis: Energieeffiziensklasse: C, Energiekennwert: 86,7 kWh/m² a) Energieträger: Gas Lage Die Immobilie befindet sich an der Kölner Straße im beliebten Stadtteil Bensberg, im Übergangsbereich zum Ortsteil Kaule. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Kölner Straße (L136) verbindet das Bensberger Zentrum mit den umliegenden Stadtteilen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 sowie an die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch das Bensberger Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Schloss Bensberg, der Königsforst sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
