Wohnung zum Kauf
45359, Bedingrade
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
45359, BedingradeZimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.167 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im vorderen Bereich befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ursprünglich waren Wohn- und Essbereich voneinander getrennt, sodass sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen lässt.Der hintere Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein Büro - ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer - sowie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Auch technisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Die Bäder wurden im Jahr 2013 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.
Neben den zwei eigenen Kellerräumen bietet die Wohnung einen weiteren Mehrwert: Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dachboden ein gemeinschaftlicher Trockenboden, auf dem bequem Wäsche getrocknet werden kann.
Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, sodass die Hauswirtschaft komfortabel organisiert werden kann.
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem selten großen Garten in ruhiger Wohnlage schätzen.
Die Kombination aus einem großzügigen Grundriss, der sonnigen Loggia, dem außergewöhnlich großen Garten, zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab.
Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich - und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Essener Westens - Essen-Bedingrade. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Hexbachtal verleiht dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Zentren von Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg. Das beliebte Westfield Centro Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht Essen-Bedingrade zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²3.167 €
Wohnfläche110 m²
