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Wohnung zum Kauf
22083, Barmbek-Süd
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
6.283 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957. Mit ca. 63,46 m² Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und zwei separaten Balkonen bietet sie attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer langfristigen Eigennutzungsperspektive.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite schließt unmittelbar an die Küche an. Die voneinander getrennten Freiflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden die Dächer der Wohnanlage umfassend saniert und die Grundleitung erneuert. Beide Maßnahmen sind vollständig abgeschlossen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 Euro beziehungsweise 6.600,00 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß den vorliegenden Angaben 317,00 Euro. Aufgrund der vergleichsweise moderaten Bestandsmiete kann sich für Kapitalanleger langfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergeben.
Gleichzeitig spricht das Angebot auch Käufer an, die eine spätere Nutzung als eigenes Zuhause in Betracht ziehen. Eine perspektivische Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar; das bestehende Mietverhältnis sowie die jeweils geltenden Kündigungsfristen und Schutzvorschriften sind dabei zu berücksichtigen.
Die praktische Raumaufteilung, zwei separate Balkone, der gepflegte Zustand und die bereits abgeschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen machen diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in einem gewachsenen Hamburger Wohnquartier.
*Aus Diskretionswunsch der Mieterin können leider keine aktuellen Innenbilder von der Wohnung veröffentlich werden.* Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Das gewachsene Wohnquartier ist geprägt von den für Barmbek typischen Rotklinkergebäuden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Dehnhaide mit Anschluss an die Ringlinie U3 ist fußläufig erreichbar. Über die U3 bestehen komfortable Verbindungen unter anderem nach Barmbek, Winterhude und in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil. Der S-Bahnhof Friedrichsberg bietet eine weitere Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit bietet die Wohnlage eine alltagstaugliche Infrastruktur für unterschiedliche Mietergruppen.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen sowie Wege entlang der umliegenden Kanäle zur Verfügung. Der Eilbekkanal, der Osterbekkanal und weitere Grünanlagen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch die Alster und der Hamburger Stadtpark sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Dadurch bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
