Wohnung zum Kauf
22083, Flotowstr., Barmbek-Süd
•4 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
9.247 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
In der begehrten Lage von Barmbek-Süd präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Denkmal, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die im Jahr 1929 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Immobilie ist vollständig als Wohnraum eingetragen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgehen.Mit einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer besteht hier Raum für individuelle Gestaltung. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch als Atelier. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37 m² ist lichtdurchflutet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Unterteilung. Die drei Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und Dusche für Komfort sorgt.
Ein Highlight dieser Einheit ist die eigene Sondernutzungsfläche von ca. 25 qm vor dem Haus, die interessante Erweiterungsoptionen bietet. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an frischer Luft. Eine Besonderheit stellt der sehr große Kellerbereich dar, der direkt unter der Wohnung liegt und dem Sondereigentum zugeordnet ist. Diese Fläche bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial, das durch bereits realisierte Nachbarprojekte eindrucksvoll unterstrichen wird.
Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus Urbanität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Perspektiven. Lage Der Stadtteil Barmbek-Süd, der für sein lebendiges Flair und seine zentrale Lage bekannt ist, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnumgebung. Eingebettet im berühmten Komponistenviertel, besticht die Umgebung durch charmante Altbauarchitektur und einen grünen Charakter mit dem Osterbekkanal und der nahen Alster.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom exklusiven Fachgeschäft bis zum gemütlichen Wochenmarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu Hamburgs Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen.
Bildungseinrichtungen aller Stufen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Erholung sorgen.
Barmbek-Süd vereint das Beste aus urbaner Dynamik und entspannter Nachbarschaft, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs macht. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
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Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Barmbek-Süd, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²9.247 €
Wohnfläche81 m²
