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Wohnung in Waiblinger Straße

70372, Waiblinger Straße, Bad Cannstatt

•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

77 m²

Preis pro m²

4.403 €

Baujahr

2001

Über diese Immobilie

Seltene Gelegenheit in Stuttgart Bad Cannstatt, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, ein echtes Highlight. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind fester Bestandteil des Verkaufs und werden jeweils mit 27.500 € VB zusätzlich zum Kaufpreis erworben. In attraktiver Wohnlage von Stuttgart Bad Cannstatt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten. Das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine nachhaltige Bauqualität. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine durchdachte sowie gut nutzbare Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, aber auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem wirtschaftlich starken und gefragten Standort suchen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, in Stuttgart eine echte Seltenheit. Gerade in Lagen mit angespanntem Parkraum stellt diese Kombination einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnkomfort ideal und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, wodurch sie kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht. Zur besseren Vergleichbarkeit wird der Kaufpreis transparent dargestellt: Die Wohnung bildet den Hauptwert, ergänzt durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit 27.500 € VB angesetzt sind Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis, wir freuen uns auf Ihr Angebot. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich dynamischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung profitiert von der Nähe zu einigen der größten Arbeitgeber der Region: Das Mercedes-Benz Werk in Untertürkheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Standorte von Porsche in Stuttgart-Zuffenhausen (ca. 5 km) und Bosch in Stuttgart-Feuerbach (ca. 5 km). Stuttgart zählt mit Unternehmen wie Mercedes-Benz, Bosch, Porsche, der LBBW und Wüstenrot & Württembergische zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Ein besonderes Freizeit-Highlight stellt der nur etwa 2 km entfernte NeckarPark dar, mit der Mercedes-Benz Arena, Heimspielstätte des VfB Stuttgart, der Porsche-Arena sowie dem Cannstatter Wasen, auf dem jährlich das Cannstatter Volksfest, eines der größten Volksfeste der Welt nach dem Münchner Oktoberfest, stattfindet. Die Kombination aus starker Wirtschaft, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Weitere Informationen Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.

Ausstattung

Keller

Balkon