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Wohnung zum Kauf

70376, Bad Cannstatt

•52 m² Wohnfläche

Wohnfläche

52 m²

Preis pro m²

4.798 €

Baujahr

1927

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52?m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850?€ Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.

Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000?€ (Stand: 31.12.2023) - das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einem funktional angebundenen Wohngebiet im Norden von Stuttgart, im Stadtteil Hallschlag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U12, U13 und U16 sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen Richtung Bad Cannstatt, Pragsattel, Hauptbahnhof und Stuttgarter Innenstadt. Der Pragsattel als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten erreichbar, Bad Cannstatt in etwa 7 Minuten.

Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die Bundesstraßen B10, B27 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum, zur Autobahn oder in die Region.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine zuverlässige Vermietungsperspektive bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere bei Mietern mit langfristiger Bindung an das Quartier. Die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und gute Alltagsversorgung. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte vermietbare Fläche: 51,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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