Wohnung zum Kauf
70374, Bad Cannstatt
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.739 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine renovierte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. OG, Baujahr 1955, mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Februar 2027 frei. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin ab.Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus die Räume klar und alltagstauglich erschlossen werden. Der Grundriss wirkt angenehm übersichtlich und bietet kurze Wege, ergänzt durch eine gute Trennung von Wohnen und Rückzug.
Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich. Hier sorgt der Laminatboden aus 2015 für eine gepflegte Optik, und von hier aus ist die Loggia sinnvoll angebunden, sodass Innen und Außen im Alltag gut miteinander funktionieren.
Das Schlafzimmer ist ruhig nutzbar und mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot flexibel, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, freihängendem WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet, WC und Bad sind gefliest. Praktisch sind zudem die doppeltverglasten Kunststofffenster in Weiß aus 2000 sowie Rollläden mit Gurt.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist ausgestattet einem Gasherd, Ofen, Abzug, Waschbecken, Schränke und einem Kühlschrank.
Technisch wurden wichtige Punkte bereits angefasst. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, ebenso die Gasleitungen in Kupfer, und die Gas Etagenheizung mit Gas Kombitherme stammt ebenfalls aus 2015.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Insgesamt erhalten Sie eine gepflegte Wohnung mit nachvollziehbaren Modernisierungen und einem klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Lage Die Etagenwohnung in der Gnesener Straße 50, 70374 Stuttgart liegt in Bad Cannstatt in einer gewachsenen, beliebten Wohnlage, die sich im Alltag angenehm anfühlt. Das Umfeld ist urban, dabei gut strukturiert und geprägt von kurzen Wegen, ideal für alle, die ihren Tagesablauf verlässlich organisieren möchten.
Umgebung und Freizeit:
In der direkten Nachbarschaft laden Grünflächen zu kleinen Pausen im Freien ein, ein Park liegt praktisch um die Ecke. Auch der Kurpark ist schnell erreicht und bietet Raum für Spaziergänge, eine ruhige Runde nach Feierabend oder Zeit mit der Familie - ohne lange Anfahrt.
Nahversorgung:
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Netto City befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte wie PENNY und Lidl sind ebenfalls zügig erreichbar. Damit bleibt der Einkauf flexibel - ob für den schnellen Bedarf oder den größeren Wocheneinkauf.
Gesundheit und medizinische Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist im Umfeld solide aufgestellt. Mit der St. Anna-Klinik sowie dem Krankenhaus Bad Cannstatt liegen gleich mehrere Anlaufstellen in der Nähe, ergänzt durch Arztpraxen wie Dr. Perl und eine Kinderarztpraxis - ein Pluspunkt, wenn es im Alltag auf kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit ankommt. Auch Zahnarztpraxen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Verkehr und ÖPNV:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Die Stadtbahnhaltestelle Gnesener Straße liegt fußläufig, ebenso sind Augsburger Platz und Obere Ziegelei schnell erreichbar. So kommen Sie bequem in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten - ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Verkehr und Auto:
Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um Stuttgart gut erreichbar, sodass Fahrten in die Region oder zu Terminen im Stadtgebiet planbar bleiben. Auch der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in überschaubarer Zeit erreichbar - praktisch für alle, die beruflich oder privat gelegentlich reisen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Mieter sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.739 €
Wohnfläche68 m²
