Wohnung zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Bad CannstattZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.133 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein modernes und einladendes Wohnambiente. Der separate Wohnungszugang sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe zur Verfügung.Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sein offenes Raumkonzept und die fließenden Übergänge ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten von Bora, Miele und Bosch ausgestattet. Große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert.
Besonders hochwertig präsentiert sich die moderne Deckenspots-Beleuchtung, die über ein Smarthome-System komfortabel gesteuert und individuell reguliert werden kann. Sie setzt den Wohn- & Essbereich gekonnt in Szene und verleiht der Wohnung ein stilvolles und außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Die helle und offene Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Rückzugsorte. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und stilvoll mit großformatigen grauen Fliesen und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 nahezu vollständig modernisiert und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. 2017 wurde das Dach erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das der gesamten Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz. Die barrierearme Ausführung, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch ein gepflegtes, angenehmes Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die nächste Bushaltestelle ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Haltestelle Uff-Kirchhof, die lediglich etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Der Bahnhof Bad Cannstatt ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Region sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ein ALDI-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur - ein Hausarzt befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zu den kurzen Wegen des täglichen Lebens bei.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Hans-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena sowie die MHP Arena sind fußläufig in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Sport-, Konzert- und Veranstaltungsbegeisterte.
Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser neuwertigen 4-Zimmer-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²5.133 €
Wohnfläche113 m²
