Wohnung zum Kauf
70372, Bad Cannstatt
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Bad CannstattZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.544 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.Sie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer funktionalen Markenküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Zwei weitere, flexibel gestaltbare Zimmer bieten optimalen Raum für ein verträumtes Schlafzimmer, ein kreatives Home-Office oder ein fröhliches Kinderzimmer. Das zeitlose Tageslichtbad lädt mit einer komfortablen Eckbadewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein.
Die Einzelgarage ist mit Wasser und Strom ausgestattet. Der vorhandene 400V/16A Anschluss bietet genügend Kapazität für eine Elektroladestation in der eigenen Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Garage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 30.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie wird im offenen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot zwischen dem Mindestgebot bzw. Angebotspreis und dem Sofortzusagepreis über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren und legen die Angebote dem Eigentümer vor. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet ein Angebot anzunehmen, das unter dem Sofortzusagepreis liegt, er ist aber verhandlungsbereit. Wenn der Eigentümer ein Angebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.
Das Mindestgebot (ohne Garage) liegt bei 280.000 €. Der Sofortzusagepreis (ohne Garage) liegt bei 315.000 €.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens DAVEit.
Energieausweis:
VA, 175 kWh/(m² *a), Zentralheizung, Erdgas, BJ 1970, Gültig bis 20.09.2027
Wärmeerzeuger aus 2016 Lage Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, der für seine historische Altstadt, die Nähe zum Neckar und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist die Stuttgarter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14, sowie den Autobahnen A8 und A81 bequem ansteuern. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sehr gut gewährleistet.
Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie die Wilhelma, das Leuze Mineralbad oder der Kurpark liegen nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige und grüne Wohnlage in Kombination mit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sei es für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Lebensqualität und Mobilität legen. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.544 €
Wohnfläche79 m²
