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Wohnung zum Kauf

73207

•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

52 m²

Preis pro m²

3.179 €

Baujahr

1997

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie NUR für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ergänzt die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Die funktionale Aufteilung der Räume ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € zusätzlich angeboten und bietet eine sichere sowie wettergeschützte Parkmöglichkeit.

Die Kombination aus ca. 52 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Durch das bestehende Mietverhältnis richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Plochingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Mit rund 14.500 Einwohnern liegt Plochingen etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsgestaltung.

Auch im Freizeitbereich bietet Plochingen vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für zusätzliche Abwechslung sorgen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur B10 und zur A8 ist eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte gewährleistet. Insgesamt bietet Plochingen eine lebenswerte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Interesse an dieser Immobilie?
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KIm Dorowski
E-Mail: info@schweizer-immoinvest.de
Telefon: +49 157 34718541
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Hinweis zum Angebot:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Bitte beachten Sie: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern.

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Gerne unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie - von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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