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Wohnung zum Kauf

81675, Au-Haidhausen

•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

34 m²

Preis pro m²

13.824 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint auf harmonische Weise den klassischen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in urbaner Lage.
Objekthighlights:

. Stilvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
. Charaktervolle Fassade sowie repräsentativer Eingangsbereich
. Charmantes Treppenhaus mit historischen Details
. Lage im 1. Obergeschoss
. Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Schlaf- und Essbereich
. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
. Moderne, integrierte Küchenzeile mit funktionaler Ausstattung
. Hochwertiger Parkettboden und offene Raumstruktur
. Stilvoller Wohnbereich mit integrierter, ausfahrbarer TV-Lösung
. Modernes Badezimmer mit zeitloser Fliesengestaltung, Dusche und Waschtisch

Ruhig gelegener, begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt
Optional: Übernahme des stilvoll abgestimmten Inventars (u. a. Einbauküche, Bett, maßgefertigte Einbauten und Möbel) für 15.000 EUR
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und effizienter Raumaufteilung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Kirchenstraße in München - einer urbanen und zugleich charmanten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn sowie Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Rückzugsorte. Gleichzeitig sorgt der begrünte Innenhof der Immobilie für zusätzliche Ruhe mitten in der Stadt.
Die Kirchenstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und dem besonderen Charme historischer Bausubstanz. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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