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Wohnung zum Kauf
81543, Au-Haidhausen
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
11.972 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer urban wohnen möchte, ohne auf Ruhe zu verzichten, findet hier eine seltene Kombination: Auf rund 92 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage mitten in Au-Haidhausen, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und dennoch geschützt im Innenhof gelegen.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 18 Parteien und die ruhige Innenhoflage schaffen einen Ort, an dem man trotz zentraler Lage zur Ruhe kommt.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem per Aufzug und werden mit einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der viel Platz für Garderobe bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Südwestbalkon schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise.
Eine Besonderheit der Wohnung sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Abendstunden - je nach Tageszeit findet sich ein passender Platz im Freien.
Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt über Zugang zu zwei Balkonen. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem der Balkone, den es sich mit dem Arbeits- oder Kinderzimmer teilt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil - ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.099.000 Euro + 56.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze) = 1.155.000 Euro Gesamtkaufpreis. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im südlichen Teil von Au-Haidhausen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage und gleichzeitig perfekter urbaner Anbindung: Die Wohnung liegt geschützt im Innenhof und bietet dadurch eine seltene Ruhe mitten in der Stadt.
Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich der Kolumbusplatz mit direktem Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile in kürzester Zeit. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Bus- und Tramverbindungen sowie ein breites Angebot an Carsharing- und Mobilitätslösungen.
Ebenso schnell erreicht man die Isarauen und den beliebten Isarradweg, die praktisch direkt vor der Haustür liegen. Die Nähe zur Isar sorgt für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert - ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Die Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Balance aus ruhigem Wohnen im geschützten Innenhof, bester Verkehrsanbindung, zentraler Stadtlage und direkter Nähe zur Isar - eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist ab Herbst bezugsfrei.
Monatliches Hausgeld: 572,00 €, davon 108,70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Im Grundriss ist die Balkonfläche lediglich zu 50 % ausgewiesen, wie sie auch in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
