Wohnung zum Kauf
50672, Alte Wallgasse 31, Altstadt-Nord
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
50672, Alte Wallgasse 31, Altstadt-NordZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.406 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Innenstadt (Altstadt-Nord / Friesenplatz) befindet sich im architektonisch besonderen Wohnprojekt Magnus31.Das Projekt wurde mit einer Anerkennung "Kölner Architekturpreis 2017" ausgezeichnet.
Das Gebäude entstand als innovative Aufstockung eines Bestandsobjekts und vereint heute moderne Architektur, urbanes Leben und ein überraschend ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der eigene Balkon zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
?? Besonderes Highlight:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im abgesicherten Eigentümerbereich des Parkhauses inklusive eigener Wallbox, komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus.
Trotz zentraler Lage genießen Sie durch die Gebäudestruktur und den Innenhof eine angenehme Ruhe. Eine Seltenheit in der Kölner Innenstadt. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Köln:
?? Altstadt-Nord / Friesenplatz / Magnusstraße
Lagevorteile:
- zentrale Innenstadtlage
- fußläufig zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- Nähe zum Belgischen Viertel
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (Friesenplatz)
- kurze Wege zu Innenstadt, Büros und Arbeitgebern
?? Besonders:
Urbanes Leben direkt vor der Tür - und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im eigenen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 17.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.38
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²8.406 €
Wohnfläche69 m²
