Wohnung zum Kauf
80538, Altstadt-Lehel
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
11.000 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Lehel zwischen Isar und Englischem Garten, befindet sich dieses attraktive Apartment, das sich sowohl zum sofortigen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig das lebendige Stadtleben der Münchner Innenstadt.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Essbereich mit integrierter Küche - ein schöner Ort für gemeinsame Abende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
Daneben liegt das Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Dielen- bzw. Garderobenbereich.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafraum. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die klassischen Fassaden des Lehels. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - abgewandt von der Straßenseite.
Ob nach einem Spaziergang an der Isar, einer Joggingrunde im Englischen Garten oder einem Abend in der Innenstadt: Diese Wohnung bietet einen wunderbaren Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als stilvolle Stadtwohnung. Der Gesamt-Angebotspreis beläuft sich auf 575.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision. Lage - Englischer Garten und Isar jeweils ca. 2 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 7 Gehminuten
- Tram 16: ca. 4 Gehminuten
- Bus 100: ca. 4 Gehminuten
- U4/U5: ca. 10 Gehminuten
- Zahlreiche Restaurants/Cafés in der Nachbarschaft
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 14 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²11.000 €
