Wohnung zum Kauf
40213, Altstadt
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.389 €Baujahr
1896Über diese Immobilie
Gründerzeithaus von 1896 im ältesten Teil Düsseldorfs, wenige Schritte vom Rheinufer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss entstand aus dem Zusammenschluss dreier ehemals separater Einheiten und bietet heute 90,00 m² nach Wohnflächenverordnung, aufgeteilt auf vier Räume.Wohnen und Essen auf 31,33 m² zur Straßenseite, dazu eine Wohnküche mit 18,38 m², die sich zum Wohnbereich öffnen lässt. Die beiden Schlafzimmer mit 15,73 und 14,49 m² liegen nach hinten und damit abgewandt vom Betrieb der Altstadt.
2024/2025 wurde umfassend modernisiert: Fischgrät-Eichenparkett, Einbauküche mit zentraler Kochinsel und Markengeräten, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtungskonzept, moderne Sanitärarmaturen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2025 vollständig ausgetauscht. Es besteht kein Investitionsstau im Sondereigentum.
BEFRISTETE RÜCKANMIETUNG - SIE KÖNNEN NICHT UNMITTELBAR SELBST EINZIEHEN
Die Verkäuferin bleibt nach dem Eigentumsübergang für voraussichtlich zwölf Monate als Mieterin in der Wohnung. Die Kaltmiete von 1.450 € monatlich zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten versteht sich als Verhandlungsbasis. Die endgültigen Mietkonditionen und der Übergabetermin werden zwischen Erwerber und Mieterin abgestimmt und im Kaufvertrag festgehalten. Ein früherer Auszug ist ausdrücklich möglich.
Für Kapitalanleger bedeutet das Einnahmen ab dem ersten Tag ohne Mietersuche und ohne Leerstandsrisiko. Für Selbstnutzer einen planbaren, absehbar endenden Zwischenzeitraum, wie er bei unbefristet vermieteten Wohnungen nicht gegeben ist.
KAUFPREIS
575.000 € als Festpreis. Ein Bieterverfahren findet nicht statt, Gebote werden nicht entgegengenommen. Die Wohnung wird an den Erwerber verkauft, der als Erster die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und seine Finanzierung nachweist.
LAUFENDE KOSTEN, OFFEN AUSGEWIESEN
Hausgeld gesamt 864 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026, davon 553,84 € umlagefähig und 310,16 € nicht umlagefähig einschließlich Erhaltungsrücklage von 113,74 €. Grundsteuer 4.449,96 € jährlich. Die Wohnung wird bislang als drei getrennte Einheiten geführt; eine Vereinigung ist möglich und würde die nicht umlagefähigen Kosten dauerhaft senken.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nach § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Das Gebäude wurde vor 1925 errichtet, wodurch für Vermieter die lineare Gebäudeabschreibung 2,5 statt 2,0 Prozent jährlich beträgt (§ 7 Abs. 4 EStG, individuelle steuerliche Beratung empfohlen).
Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor und werden nach der Besichtigung unmittelbar bereitgestellt: Grundriss mit Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom 13.03.2026, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen 2023 und 2024, Grundsteuerbescheide.
www.degiv-Invest.de Lage Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien - Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²6.389 €
