Wohnung zum Kauf
04177, Altlindenau
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.366 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- Balkon- Stellplatz
- Bad mit Wanne und Fenster
- Optionaler Kauf mit Nachbarwohnung (1Zi) möglich
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Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem Balkon sowie einem Außenstellplatz im Innenhof - eine rundum solide Kombination für Kapitalanleger. Die Einheit ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen und eine attraktive Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.
Auf ca. 50,26 m² sind alle Räume komfortabel vom zentralen Flur aus erreichbar. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der den Wohnräumen eine moderne, freundliche Wirkung verleiht. Küche und Bad sind klassisch gefliest und damit besonders pflegeleicht im Alltag. Ein schönes Plus ist der Balkon, der direkt an die Küche anschließt - ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit zwischendurch. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 380,00 EUR pro Monat für die Wohnung zzgl. 30,00 EUR für den Stellplatz (gesamt 410,00 EUR/Monat), entsprechend 4.920,00 EUR Kaltmiete pro Jahr. Das Hausgeld liegt bei 275,00 EUR und enthält bereits 48,00 EUR Instandhaltungsrücklage. Auf Basis der Angaben ergibt sich eine Bruttorendite von 4,13 %.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Wohnung liegt in Altlindenau - einem Stadtteil, der seinen industriellen Ursprung längst hinter sich gelassen hat und heute zu den spannendsten, lebendigsten Wohnlagen Leipzigs zählt. Gründerzeitliche Architektur, gewachsene Straßenbilder und ein urbanes Umfeld schaffen hier eine Atmosphäre, die sich gleichermaßen nach Zuhause und Stadtleben anfühlt. In direkter Nachbarschaft sorgt die Karl-Heine-Straße mit ihren Cafés, Bars, Kinos und Veranstaltungsorten für genau die richtige Mischung aus Alltag und Freizeit - ideal für Eigennutzer, die kurze Wege und ein aktives Umfeld schätzen.
Auch praktisch überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein LIDL ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut - die Haltestelle "Uhlandstraße" liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Leipziger Zentrum schnell und unkompliziert, ebenso zu Fuß und mit dem Auto. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.366 €
