Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
45326, Altenessen-Süd
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
1.989 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072770Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Essener Immobilienmarkt einzusteigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,56 m², einem Kaufpreis von 74781 € und einer gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine überschaubare Investitionssumme mit langfristigem Potenzial verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Pantryküche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet; Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine zeitgemäße Fensterlösung. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, der Zustand wird als renovierungsbedürftig angegeben.
Interessant für Kapitalanleger: Der kompakte Wohnungszuschnitt und der vergleichsweise niedrige Kaufpreis ermöglichen einen Einstieg in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch aufzuwerten.
Standortvorteil Essen-Altenessen-Süd: Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Über die A42 bzw. das Kreuz Essen-Nord bestehen Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund. Buslinien sowie der Bahnhof Essen-Altenessen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und weitere Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen.
Hausgeld 2025:
nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.300,94€ Jahr / 108,41€ Monat
umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.638,13€ Jahr / 219,84€ Monat
Heizkosten 2025 = ca. 733,01€ Jahr / 41,08€ Monat (in unlagefähig enthalten)
Rücklage 2025 = ca. 474,04€ Jahr / 39,50€ Monat Lage Zentrale Lage mit guter Anbindung in Essen-Altenessen-Süd
Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen-Süd, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Essener Norden und zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Essens und verbindet den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie den nördlich gelegenen Stadtgebieten.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die gute Erreichbarkeit ein relevanter Standortfaktor. Es besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die A42 ist über das Kreuz Essen-Nord erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 162, 172 und 196. Über die Haltestellen und den Bahnhof Essen-Altenessen bestehen Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und in weitere Städte des Ruhrgebiets.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet die Lage kurze Wege für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Essener Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der Einbindung in das dicht besiedelte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Fazit: Die Lage verbindet eine zentrale Position in Essen-Altenessen-Süd mit einer guten Verkehrsanbindung, vorhandener Nahversorgung und kurzen Wegen in die Essener Innenstadt. Gerade für Anleger ist die Kombination aus urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein interessanter Standortfaktor. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 37,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
