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Wohnung zum Kauf

12435, Defreggerstraße, Alt-Treptow

•5 Zimmer•145 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

145 m²

Preis pro m²

7.241 €

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Jugendstilaltbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 145 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und zahlreiche erhaltene Originaldetails begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und klassischen Kassettentüren. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf fünf Zimmer, die sowohl als Familienwohnung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Möglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen elegante Stuckdecken, originale Dielenböden und ein moderner Kaminofen aufeinander und schaffen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zum traumhaften Südbalkon. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen erhaltenen historischen Elemente: kunstvoll verzierte Stuckdecken, originale Jugendstil-Glastüren, klassische Kassettentüren sowie hochwertig aufgearbeitete Dielen- und Fischgrätparkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2002 umfassend modernisiert. Historische Architektur und zeitgemäße Technik bilden hier eine außergewöhnlich gelungene Einheit. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt den hochwertigen Charakter des Hauses wider. Der repräsentative Hauseingang, das gepflegte Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof unterstreichen den besonderen Eindruck bereits beim Betreten des Gebäudes. Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Wohnetagen komfortabel miteinander. Besonders hervorzuheben ist der großzügige begrünte Innenhof, der den Bewohnern trotz innerstädtischer Lage eine angenehm ruhige Atmosphäre vermittelt. Lage Die Defreggerstraße zählt zu den schönsten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Alt-Treptow. Historische Gründerzeitbauten, ruhige Anwohnerstraßen und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der weitläufige Treptower Park sowie die Spree mit ihren Uferwegen – ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Kieze rund um Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain erweitern das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Treptower Park gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Architektur, unmittelbarer Nähe zur Spree und der hervorragenden Infrastruktur macht Alt-Treptow seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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